买二手房时，谈判价格是一个重要的环节。以下是一些有效的谈判策略：
摸清市场价格
在谈判前，先了解该小区或类似房源的近几个月市场成交价。这样可以在谈判中适时抛出不利因素，迫使卖家让步。
了解卖房原因
弄清楚卖家卖房的原因，如改善居住条件、异地工作、变现或其他原因。这些信息可以帮助你判断卖家的心态和价格底线。
中介先行谈判
让中介先与卖家谈判，尽量表现出诚意。如果中介能成功降低卖家的价格预期，你在亲自谈判时就有更大的议价空间。
选择合适的时间谈判
晚上通常人的精神意志较薄弱，更容易让步。选择晚上谈判，配合中介的游说，可能会获得更多价格上的实惠。
不要急于报价
不要轻易报出自己的心理价位，这样会使价格谈判变得困难。可以含糊其辞，避免过早暴露自己的底线。
适当哭穷示弱
适当表现出自己的经济压力或购房困难，可能会让卖家产生同情，从而在价格上做出让步。
挑出房子的缺点
找出房屋的缺陷或不足之处，以此为砍价的切入点。卖家为了尽快出售房屋，可能会因此降价。
以亲戚不愿意为借口
带上亲戚朋友一起看房，可以制造一种紧迫感，促使卖家为了尽快成交而降价。
装作有更好的选择
表示自己已经看中了其他房源，如果卖家不降价，就会选择其他房屋。这种策略会给卖家造成压力，可能促使他们降价。
多看房、少赞美
多看房是为了了解市场行情，少赞美则是为了不让卖家摸清你的真实想法。这样可以在谈判中占据更有利的位置。
多和房主沟通
直接与房主沟通，了解他们的期望价格，并通过沟通争取到一个更合理的价格。
利用市场调研
了解周边同类型房屋的成交价格，以此作为自己砍价的参考依据。
比较价格
如果发现相同户型或类似配置的房屋较为便宜，可以引用这些信息进行砍价。
装傻+哭穷+死耗
在谈判中表现出自己的诚意和经济困难，但不要过于夸张，以免引起卖家的反感。
拉长谈判时间
除非遇到非常爽快的报价，否则尽量拉长谈判时间，这样可以在卖家熬不住的时候争取到更好的价格。
通过以上策略，你可以更有效地进行二手房价格谈判，争取到最合理的价格。