看房砍价攻略如下：
做好市场调研
在砍价前，先了解市场行情和周边楼盘的价格，以便判断开发商的定价是否合理，以及自己可以接受的最低价格。
选择合适的时机
通常，在开发商销量不佳或楼盘即将清盘时，砍价的成功率会更高。此外，开盘初期和年终也是砍价的好时机。
利用团购优惠
参加团购活动可以获取一定的价格优惠。可以与其他购房者联合，以团队的形式向开发商提出砍价要求。
找到房屋缺点
在看房时，适当表现出对房屋的兴趣，同时指出一些房屋的小缺点，这样可以让售楼员对高价失去信心，从而更容易砍价。
多楼盘比较
-多看多比较不同楼盘的价格，了解周边楼盘的均价。同时，向不同的销售代理询问价格，以便找到最低价。
抓住开发商的困境
如果开发商面临资金周转等问题，可能会更愿意降价出售房屋。但要注意评估开发商的实际能力，避免买到烂尾楼。
保持冷静和耐心
砍价是一个心理博弈的过程，需要保持冷静和耐心。不要急于成交，给开发商一些时间和空间，让他们主动提出优惠。
表现出适当的购买热情
在与开发商谈判时，表现出对楼盘的兴趣，但同时也要表现出对价格等因素的犹豫不决。这样可以让开发商觉得您有购买的诚意，但又不是非买不可。
利用关系和人脉
如果认识开发商内部人士，如项目经理或销售经理，可以尝试通过他们获取额外的优惠。此外，老业主介绍新客户时，也可以争取到一些折扣。
货比三家
在谈判之前，运用比较法，深挖需求，同板块、同小区、同户型、同楼龄、同楼层、同朝向、学位、总价、单价、交通医疗商业等配套、目标房屋的交易记录等多方面比较。
提前调查业主卖房的原因
询问中介、业主和邻居或背景调查，砍价前搞明白业主卖房的真实原因，避免凶宅和硬伤房。
与中介提前结盟
如果可能，与中介建立良好的关系，他们可能会提供一些内部信息或折扣。
表现出全款购买的诚意
假装全款购买，让销售去算价格后，再以资金不足等理由变成分期贷款，逐渐往全款的折扣上靠拢。
把握时间点
月末、季度末、年末是开发商冲业绩的时候，这时候价格通常比较好谈，可以争取到更多的优惠。
谈价格时要一步到位
看好的房子和价格，以价格偏高为由，直接开口给我一个九七或九八折，现在就定。这时候一般职业顾问会给你想办法，但是记住，要了九八折，又想要半年的物业费，给职业顾问和领导们的感觉就是得寸进尺。
通过以上攻略，可以提高看房砍价的效率和成功率，从而以更优惠的价格购买到心仪的房子。