工房与工抵房
在房地产市场，工房和工抵房是两种常见的房产类型。它们在价格形成机制、房屋类别、权益维护等方面与商品房存在显著差异。
1.价格形成机制差异
工房的价格通常由政府主导，考虑因素包括拆迁成本、政策补贴、市场指导价等。其价格往往低于同区域商品房的市场价格，体现了一定的社会福利性质。而商品房的价格则主要由市场供需关系决定。
2.房屋类别不同
工抵房与商品房的区别在于房屋类别不同。工程抵款房是一种房屋实体，在房产开发结束后，房产开发商必须将工程款全额交付给施工方，但由于某些原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方的利益，开发商将房产作为抵押物抵押给施工方。
3.工抵房签约和履行管控
李修超律师首先就工抵房场景进行了阐述，从工抵房的优先顺序出发，探讨工抵模式和流程该如何设计及工抵房签约和履行该如何管控，并就工抵房相关争议解决程序进行介绍，为房地产开发企业、建工企业、消费者如何通过工程款抵房款的方式来维护和实现各自的权益提供了有效路径。
4.工抵房定义
工抵房是指房地产开发商为了偿还其所拖欠的建筑工程款项，将其名下的房产作为抵押物抵押给承建商的一种方式。这种房屋通常是因为开发商无法按时支付工程款，因此将已建成或尚未建成的开发项目中的房产作为抵押。
5.商品房销售公示材料
开发商销售商品房时，应当在营业场所公示营业执照和资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房权属证明书等材料。
6.保障性住房建设
积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作。保障性住房规划是住房发展规划的重要组成部分。住房和城乡建设部指导各地，从本地区实际情况出发，抓好贯彻落实。
7.房地产金融、信贷支持
加大房地产金融、信贷支持。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消我市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
8.个人账户与公共账户
个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立。地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金。