珠海买房攻略如下：
前期准备
确定购房目的：自住、改善还是投资，目的不同，选择区域和楼盘会有所不同。
预算规划：明确预算，包括首付、月供、装修和税费，确保购房过程经济合理。
了解专业词汇：学习容积率、梯户比、绿化率等术语，以便更好地评估楼盘的居住舒适度。
实地看房
亲自查看：实地看房，直观判断房屋的质量和周边环境，避免仅凭广告和宣传。
关注配套：了解项目周边的幼儿园、学校、商场、医院等配套设施，确保生活便利性。
警惕宣传：不轻信售楼部的宣传，自行进行周边调研，避免踩坑。
买房建议
选择区域：根据预算和工作范围选择合适的区域，如金湾、斗门、香洲等。
明确需求：明确房屋大小、户型、卧室数量、阳台、停车位等需求，选择符合自身需求的楼盘。
风险把控：选择有信誉的开发商和中介，避免购买烂尾楼或存在法律纠纷的房产。
政策了解
贷款政策：了解当前的商业性个人住房贷款和公积金贷款政策，如首付比例和贷款利率。
公积金贷款：了解公积金贷款额度和利率，合理规划贷款方式。
注意事项
房屋性质：了解房屋是否为商用或住宅，以及土地性质，确保用途和转让合法。
产权清晰：确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。
谨慎选择区域：如保税区、南水、高栏港等地段，需谨慎选择，避免非刚需自住的风险。
投资买房
热门地段：关注横琴新区、拱北地区、香洲区新香洲和金湾区拓海新区等地的投资潜力。
自贸区优势：横琴新区作为自贸区，具有较好的投资前景和政策支持。
通过以上步骤和注意事项，可以更加系统地进行珠海购房的规划和选择，确保购房过程顺利且符合自身需求。