物业费主要包括以下费用：
绿化养护费用：
包括物业管理区域内绿化的日常养护和植物维护等费用。
清洁卫生费用：
涵盖物业管理区域内公共区域的清洁和卫生工作，如楼道、卫生间、垃圾清理等。
秩序维护费用：
涉及物业管理区域内的安全保卫和秩序维护，包括保安人员的工资和福利等。
办公费用：
指物业公司的办公场所的租金、水电费、日常办公用品等费用。
日常运行和维护费用：
包括物业共用部位和设施设备的日常运行、维护费用，如电梯、水泵、照明、空调、消防设施等。
固定资产折旧：
物业公司固定资产的折旧费用。
公众责任保险费用：
物业共用部位和设施设备的公众责任保险费用。
管理人员工资及福利：
包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
其他经业主同意的费用：
包括业主同意的其他与物业管理相关的费用。
需要注意的是，物业费不包括以下费用：
住宅内部设施设备的维修费用：
如电灯、水龙头、马桶等，这些通常需要业主自行负责或委托物业公司有偿维修。
因建筑质量导致的费用：
如渗水、漏水、裂缝等问题，在保修期内由开发商负责，维保期外可通过维修资金解决。
共用设施设备的大中修及更新改造费用：
这些费用需要通过专项维修资金列支，不得计入物业服务支出或成本。