住改商办理营业执照的流程如下：
确认当地政策
首先，您需要向当地工商部门咨询是否允许将住宅改为商业用途（住改商）。不同地区的政策可能有所不同，有些地方可能已经禁止住改商，或者对住改商有特定的限制和要求。
准备相关材料
如果当地允许住改商，您需要准备以下材料：
业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
住所（经营场所）使用证明。
《住所（营业场所）登记表》。
此外，根据《个体工商户登记管理办法》第十四条，您还需要提交以下文件：
申请人签署的个体工商户开业登记申请书。
申请人身份证明。
经营场所证明。
国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
提交申请并办理营业执照
携带上述所有材料，前往当地工商部门提交个体工商户开业登记申请。
工商部门会对您提交的材料进行审核，审核通过后，将颁发营业执照。
遵守法律法规和物业管理规定
在办理住改商的过程中，您需要遵守《民法典》第二百七十九条的规定，即业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
建议
提前咨询：在开始办理住改商之前，务必先向当地工商部门咨询相关政策和具体手续，以确保流程顺利进行。
准备齐全：确保所有所需材料齐全，以免因材料缺失导致申请失败。
了解法规：熟悉相关法律法规和物业管理规定，以避免后续可能出现的法律纠纷。
通过以上步骤，您就可以顺利办理住改商的营业执照了。