契税是一种 针对不动产所有权转移征收的财产税。简单来说，当你购买或转让房产、土地等不动产时，就需要缴纳契税。这种税收的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，并通过政府发放的契证作为合法的产权凭证。
契税的征税对象
契税的征税对象主要包括以下几种情况：
土地使用权出让：
国家将一定年限的国有土地使用权让与土地使用者的行为。
土地使用权转让：
包括出售、赠与、互换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为，但不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
房屋买卖、赠与、互换：
涉及房屋所有权转移的行为。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属。
契税的纳税人
契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人。
契税的税率
契税采用比例税率，具体税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。例如，普通住宅首套且面积在90平米以下的，契税为成交价的1%；面积在90平米至140平米的，契税为成交价的1.5%；面积在140平米以上的，契税为成交价的3%。
契税的征收目的
契税的征收不仅是为了筹集财政收入，更重要的是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，政府可以确保产权的合法性和有效性，防止产权纠纷。
法律依据
契税的相关法律规定主要体现在《中华人民共和国契税法》中，该法规定了契税的征收范围、纳税人、税率等具体事项。
综上所述，契税是在不动产所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税。其主要目的是保障不动产所有人的合法权益，并通过政府发放的契证作为合法的产权凭证。