外地人在三亚购房需要满足以下条件：
合法居住和工作证件 ：需持有身份证、居住证等合法居住和工作证件。稳定工作和收入：
在三亚有稳定的工作和收入来源，并能提供相关证明。
自住住房：
购买的房产需用于自住，不能用于投机炒作目的。
社保或个税缴纳
非海南本地户籍家庭需要累计缴纳60个月以上的个人所得税或者社会保险。
非本市户籍居民在三亚市购买首套自住住房，须连续缴纳社保或个税证明，并具有在当地稳定就业或连续纳税两年以上的条件。
非本市户籍居民在三亚市购买第二套住房，须连续缴纳社保或个税证明，并具有在当地稳定就业或连续纳税三年以上的条件。
非本市户籍居民在三亚市购买商业性质住房，须连续缴纳社保或个税证明，并具有在当地稳定就业或连续纳税五年以上的条件。
在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。
限购政策
外地人只能购买一套住宅房产。
外地人购买房产的首付款比例不得低于70%。
自取得不动产权证之日起5年内禁止转让购房产权。
其他要求
购房者需具备完全民事行为能力，即年满十八岁，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上。
购房者需提供户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账等必要文件。
建议在购房前，详细了解并确认自身是否符合上述条件，并咨询当地房地产相关部门或专业人士，以确保购房过程顺利。