专有建筑面积是指 属于某个业主专有的建筑面积，包括住宅、商铺、车库等私人使用空间，不包括公共区域和共用设施。具体来说，专有建筑面积是房屋所有权人拥有的建筑面积，简单说就是房子里你能自己用的面积。这个面积是通过房屋的建筑面积减去公共区域的面积得出的。
详细解释如下：
专有部分的范围：
专有部分通常包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
不包括的部分：
专有建筑面积不包括公共区域和共用设施，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
计算方式：
专有建筑面积可以通过房屋的建筑面积减去公共区域的面积得出。
因此，专有建筑面积是衡量房屋所有权人独立使用空间的重要指标，对于购房者在购买房屋时需要特别关注。