小产权房，也称为乡产权房或集体产权房，是指 在农村集体土地上建设的房屋，且没有获得国家颁发的产权证。这类房屋通常没有缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发的，因此并不构成严格法律意义上的产权。
小产权房主要有以下几种类型：
宅基地房：
建在村集体土地上的房子，归农村集体所有，非本村农民无权购买。
集体大红本房：
虽然拥有集体土地的使用权，但未经过国家相关部门和环节审批，建设在集体土地上的房屋。
军产房：
建设在军备用地上的房屋。
私人集资房：
由个人或集体集资建设的房屋。
村委统建楼：
由村委会统一建设的房屋。
小产权房的风险包括：
法律风险：
小产权房没有国家颁发的产权证，不受法律保护，购房合同在国土房管局不会给予备案。
产权争议：
小产权房可能面临房屋产权争议，无法办理不动产登记手续。
建设风险：
部分小产权房可能存在建设主体和程序违法的情况。
综上所述，小产权房是指在农村集体土地上建设的、没有获得国家颁发的产权证的房子，其产权证通常由乡政府或村政府颁发，因此并不构成严格法律意义上的产权。购买小产权房存在较大的法律风险，建议谨慎考虑。