物业费主要包括以下费用：
绿化养护费用：
包括绿化工具购置费、劳保用品、农药化肥费、补苗费、绿化用水和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。
清洁卫生费用：
包括购置工具、劳保用品、消毒费、化粪池清理、清洁用料、垃圾清运、环卫所需费用和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。
秩序维护费用：
包括器材装备费、保安人员人身保险费、由物业管理企业支付的保安服装费和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。
办公费用：
包括日常办公所需的各项费用。
物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用：
包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等设施的日常运行和维护费用。
物业服务企业固定资产折旧：
包括物业企业为提供公共服务所使用的固定资产的折旧费用。
物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用：
包括为物业共用部位和设施设备购买的公众责任险及人员相关的意外险等险种的费用。
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：
包括物业管理企业为提供公共服务所需支付给管理人员的工资、社会保险和福利费用。
经业主同意的其他费用：
包括业主大会或业主委员会同意的其他与物业管理相关的费用。
需要注意的是，物业费不包括以下费用：
住宅内部设施设备的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等，这些费用需要业主自行负责或通过有偿维修服务解决。
因建筑质量导致的维修费用，例如渗水、漏水、裂缝等，这些费用在保修期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金解决。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，这些费用需要通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本。