在房产证上加名字需要遵循一定的手续和流程,以下是详细的步骤和所需材料:
准备必要材料
房产证原件及复印件
身份证原件及复印件
结婚证(如果是配偶加名)或户口本(如果是直系亲属加名)
其他可能需要的证明材料,如产权份额公证(非配偶加名时可能需要)
前往房地产交易中心或房管局
准备好材料后,需要前往房屋所在地的房地产交易中心或房管局办理相关手续。在办理前,建议先咨询当地房管局的具体要求,以确保材料齐全并了解具体流程。
提交材料并审核
在房地产交易中心或房管局,需要提交准备好的材料,并由工作人员进行审核。审核通过后,会获得一个办理号码,等待叫号办理。
缴纳相关费用
在办理过程中,需要缴纳一定的费用,包括工本费、地籍图费、贴花费等。具体费用标准因地区而异,但通常包括以下几项:
工本费:一般在80元左右
地籍图费:一般在25元左右
贴花费:一般在5元左右
如果房屋存在贷款情况,还可能需要额外支付一些费用,如抵押变更手续费等。
领取新的产权证
办理完房产证加名手续之后,当事人只需等待通知,一般加名手续办理完10个工作日以后,不过具体情况具体分析,遇到节假日的话,一般都是要顺延的。在等到通知之后,当事人就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,领取到的新的房产证上就是夫妻二人的名字了。
具体情况下的额外注意事项:
无贷款房产证加配偶名字:
携带结婚证、身份证、房产证及其复印件到房产交易中心填写一份双方共同拥有该房产的申请,窗口工作人员会审核提交的材料,办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。
有贷款房产证加配偶名字:
需要先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意),所需费用除上述110元手续费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元;如果是组合贷款,需要加200元费用。
父母与子女间房产证加名和减名:
赠与方式:双方需先签订房屋赠与合同,然后将赠与合同拿到公证处进行赠与公证。之后双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。缴费情况:直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。
建议在办理房产证加名之前,先向当地房管局和税务部门咨询清楚,了解具体的政策和费用,以确保流程顺利进行。