契税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动征收的一种专门税种，具有保障权益与规费性质。
纳税人：
契税的纳税人包括在中国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。
征税范围：
契税的征税范围广泛，包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为。
税率：
契税实行3%至5%的幅度税率，具体税率根据契证上注明的价格来确定。
契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，通过征税并发放契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。这种税收不仅具有税收性质，还带有规费性质，这是其区别于其他税收的主要特点。
建议在购买或转让不动产时，了解并遵守相关契税法规，确保合法合规地进行产权转移。