购房流程及注意事项如下：
签订认购书
购房者到售楼处签订认购书，并缴纳订金。此阶段主要确认购房意向和初步约定。
签订买卖契约
在认购书约定的时间内，购房者到指定地点签订正式契约。契约需办理预售登记后生效。
预售登记
买卖双方应在契约签订后30日内，到房屋土地管理局市场处办理预售登记，以确保契约的法律效力。
签订管理公约，办理入住手续
购房人按契约条款付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排与物管公司接洽。
办理产权过户，领房产证
完成上述步骤后，购房者需办理产权过户手续，并领取房产证。
注意事项：
楼房价值
购房者需关注房屋的价值，包括地段、周边设施、房屋质量等。
开发商资质
考察开发商的资质和背景，确保其具备开发资质和相关证件，如《商品房预售许可证》。
购房合同检查
仔细检查购房合同内容，确保无霸王条款，明确房款付款方式和房屋交付时间，以及违约责任约定。
地理位置
考虑房屋所在地区的地理位置和交通便利性，以及周边的生活设施和环境。
房屋质量
实地查看房屋质量，包括墙体、水电、门窗等，确保无质量问题。
合同细节
对合同中的空白待填处要特别关注，确保填写的细节能保障自身权益。
购房资格
确认自己是否具有购房资格，通常与户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。
贷款与税费
若需要贷款购房，需提前了解贷款政策和所需资料，并准备好相关证件。同时，了解购房所需支付的税费，如契税、维修基金等。
综合评估
在购房前，应对自身经济实力、房地产市场情况、购房时机等进行综合评估，确保购房决策合理。
实地考察
多次实地考察楼盘，了解周边环境、配套设施、物业管理等，确保购房决策基于充分的信息。
通过以上流程和注意事项，购房者可以更加顺利和安心地完成购房过程。