北京二手房交易流程通常包括以下几个步骤：
看房与协商
买方看房，与卖方协商价格、付款方式、交房日期等。
签订合同
双方签订房屋买卖合同。
资质审核
买卖双方提交相关资料进行购房资格核验。
网签
在建委系统登记交易信息。
贷款申请 （如有需要）：买方如需贷款购房，向银行申请贷款。
房屋评估
银行对房屋进行评估，确定贷款额度。
物业交验
卖方交付房屋并结清相关费用。
缴税过户
双方缴纳相关税费，并办理房屋权属过户手续。
领取新房产证
完成过户后，买方领取新的不动产权证。
抵押登记（如有贷款）：
办理房屋抵押登记手续。
银行放款（如有贷款）：
银行向卖方放款，完成交易。
物业交割
完成所有物业交割事项，包括水电等账户的过户。
请注意，这个流程可能会因具体情况和政策变化有所调整。建议在实际操作前咨询专业的房地产经纪人或律师以获取最新的信息和指导