多层、小高层和高层的划分主要依据建筑物的层数。以下是具体的划分标准：
多层住宅：通常指4-6层的建筑。
小高层住宅：一般指7-11层的建筑。
高层住宅：通常指12层及以上的建筑。
需要注意的是，在《民用建筑设计通则》及住建部规定中并没有“小高层”的官方概念，它是人们根据楼层高度和建筑特点的通俗称谓。小高层住宅的特点是介于多层和高层之间，既有一定的私密性和便利性，又能够提供比多层住宅更好的视野和通风条件。
另外，根据《住宅设计规范》，低层住宅为1-3层，多层住宅为4-6层，中高层住宅为7-9层，高层住宅为10层及以上。当建筑物总高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均被称为超高层