土地评估是确定土地价值的过程，通常采用以下几种方法：
市场比较法 原理：
根据市场替代原理，将待估土地与近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格进行适当修正，以估算待估土地的客观合理价格。
适用范围：适用于地产市场发达，有充足具有替代性的土地交易实例的地区。
收益还原法 原理：
将待估土地未来正常年纯收益以一定的土地还原利率还原，以此估算土地价格。
适用范围：适用于土地具有永续性，可以期待未来土地收益的情况。
成本逼近法 原理：
以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格。
适用范围：适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多时。
剩余法 原理：
又称假设开发法，通过估算未来房地产正常交易价格的基础上，扣除建筑总费用、利息、利润之后所剩的余额即为地产价格。
基准地价系数修正法
原理： 利用基准地价和基准地价修订系数，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处的区域的平均条件相比较，并对照修订系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求出待估宗地在估价日期的价格。路线价法
原理：
对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，得到该街道的路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价。
每种方法都有其特定的适用范围和计算公式，评估时根据土地的具体情况和所在地区的市场状况选择合适的方法进行评估。