农村宅基地过户需要遵循以下程序:
申请
由宅基地转让双方共同向本村集体经济组织提出书面更名过户申请,并提交相关证明材料,包括双方的身份证、户口簿、宅基地使用权证、房屋所有权证(如有),以及证明符合过户条件的其他材料,如分户证明、继承证明等。
审核
集体经济组织收到申请后,会对提交的材料进行初步审核,重点审查双方的身份资格、宅基地使用权的合法性以及是否符合过户条件等。审核过程中,可能会实地查看宅基地的实际情况,包括房屋状况、土地边界等,确保与申请材料相符。同时,还会核实该宅基地是否存在抵押、查封等限制流转的情形。如果发现材料不齐全或不符合要求,会通知申请人补充或更正材料。
公示
经审核通过后,集体经济组织会将宅基地更名过户的相关信息在本村范围内进行公示,公示期一般不少于15天。
签订合同
公示无异议后,买卖双方签订宅基地转让合同。合同应明确双方的权利义务、转让价格、付款方式等内容。
备案
签订合同后,买卖双方将合同及相关材料报乡镇人民政府备案。
办理变更登记手续
根据备案材料,乡镇人民政府向县级以上人民政府土地行政主管部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。
缴纳相关费用
在办理过户手续时,可能需要支付一定的手续费、契税、印花税等费用。
建议
提前准备材料:确保所有必要的申请材料齐全,以避免因材料不齐全而延误过户进程。
咨询专业人士:在过户过程中,可以咨询专业的法律或房地产机构,以确保所有程序符合法律法规要求。
注意公示期:公示期是确保过户过程公开透明的重要环节,务必关注并遵守公示期的相关规定。
通过以上步骤,您可以顺利完成农村宅基地的过户手续。