报建操作程序通常包括以下几个步骤：
前期准备
办理土地出让手续。
委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，包括详细的规划设计参数和效果图。
落实足够的开发资金。
提交资料
填写并提交报建登记表。
提供企业营业执照、用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘成果等。
根据有关规定提交其他必要文件。
审批流程
建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表并进行填写。
将登记表报送主管部门审核、签署意见。
向建设行政管理部门提交登记表，并交验立项批准文件、建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。
建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
后续审查
总平面图审查，包括建筑物的排布、高度、间隔、日照、容积率、建筑密度、道路安排等。
立项审批，主要考察项目的投资额及可行性。
环境评估，由环保部门进行。
建设工程报建图审查。
施工报建。
商品房预售许可。
建设工程竣工综合验收备案。
其他相关手续
办理防雷审查通知书、消防备案、临时占道许可证等。
进行工程招投标，办理建设工程质量、安全监督委托书。
办理建设工程施工许可证。
工程竣工验收及备案管理。
以上步骤可能因地区和具体项目的不同而有所差异，建议在实际操作中参照当地的具体政策和流程进行。