按揭贷款协议程序通常包括以下几个步骤：
签订合作协议
银行与发展商签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向发展商的客户提供贷款，发展商向银行提供担保。
房屋买卖
发展商与购房客户签订房屋买卖契约，并在签约后到房管机构市场管理处办理买卖登记手续。
申请贷款
购房客户按照银行的要求向银行提出申请，呈递银行规定的各种文件，并履行按揭贷款须知的义务，例如付清应该自付的那笔房价款。
贷款审批
银行对申请人的条件予以审查，对合格者予以批准，并与之签订抵押贷款协议。
抵押登记
银行经办人与被批准的申请人一起持抵押贷款协议书和房屋买卖契约到房管部门产权产籍处办理抵押登记手续。
放款
抵押登记手续办理完毕后，银行向贷款人放款，直接将贷款拨入发展商在银行开立的账户内，并通知发展商。发展商收到此笔款后，视为购房人已交足房价款，给购房人开具房款发票。
还款
借款人（抵押人）在银行同时开立还款账户，根据抵押贷款协议书之规定，按期向该账户还本付息，直至全部还清贷款，再与银行经办人一起办理解除抵押手续。
贷款结清
包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
这些步骤确保了按揭贷款协议的顺利进行，并保障了各方的权益。建议在实际操作中，各方应严格按照协议内容履行各自义务，确保贷款流程的合法性和安全性。