通过中介卖房子的流程如下：
选择中介公司
选择一家口碑较好的中介公司，确保其具备专业资质和良好的市场口碑。
明确约定
与中介公司就房屋的报价、报酬、中介费用等具体事项进行明确约定，并签订书面委托合同。
房屋评估
在签订委托合同前，建议卖方先了解市场行情，并根据自身实际情况制定合理报价。中介公司可能会提供房产评估服务，或者卖方可以自行寻找专业评估机构进行评估。
客户看房
中介公司会带领客户实地看房，并填写看房记录。卖方应积极介绍房屋情况，回答客户疑问，以提高交易成功的几率。
售楼谈价
若客户对房屋满意，双方可以进行价格谈判。卖方应保持一定的灵活性，以便在谈判过程中有调整价格的余地。
收取定金并签合同
达成一致后，卖方收取客户定金，并与客户签订一式三份的《房屋买卖合同》。合同应详细列明双方的权利和义务，并明确约定中介费用和服务费。
办理按揭
中介公司协助客户办理房屋按揭贷款手续，包括准备贷款所需资料、陪同客户前往银行申请贷款等。
缴税过户
双方持相关证件前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。中介公司会协助处理所有过户相关事宜。
领取新证并收尾款
新房产证办理完成后，中介公司会通知卖方领取新证，并向卖方收取尾款。
交房
房屋所有权正式转移后，卖方需要将房屋交付给客户，并办理相关的交接手续。
建议
选择正规中介：确保选择的中介公司具备合法资质和良好信誉，以保障交易安全。
详细审查合同：在签订任何合同前，务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
保持沟通：在整个过程中，保持与中介公司的良好沟通，及时解决可能出现的问题。