在三亚租房，一般需要遵循以下程序：
签订租赁合同
出租人与承租人经过协商，签订书面形式的房屋租赁合同。
身份验证与证件交换
出租人携带身份证明、房租租赁合同等材料到房地产主管部门办理备案登记。
双方互相查看身份证并索取复印件作为合同附件。
产权证明核实
房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。
合同签字与产权人确认
合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
办理租赁备案
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
检查房屋状况
登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。
交纳规定税费
到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费。
其他注意事项
如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
建议在签订租赁合同前，双方务必仔细核对所有证件，确保信息真实有效，并在必要时请专业律师进行审核。此外，支付定金时要谨慎，避免不必要的经济损失。