房贷未还清时，可以通过以下步骤进行过户：
获得贷款银行的同意
原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。
银行可能会要求新的房主接手原有的贷款责任，或者原房主需提前结清贷款。
贷款转移或结清
若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。
新房主可以选择提前还清贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后办理过户手续，或者与银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。
办理过户手续
在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件。
需提供身份证、户口本、房屋的相关产权证明等文件。
登记变更
过户手续完成后，需在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权的合法转移。
办理抵押登记注销手续，并将房产证交由银行进行收押。
总结起来，房贷未还清时，过户流程较为复杂，涉及银行审批、贷款转移或结清、办理过户手续及登记变更等多个环节。建议在操作过程中，与原贷款银行保持密切沟通，确保所有手续符合银行要求，以保障交易的顺利进行和产权的合法转移。