上海买卖房的程序主要包括以下几个步骤：
实地看房
买方需要实地了解房屋的实际情况，包括房屋的地理位置、周边环境、房屋结构、装修状况等。
签订买卖合同
双方在达成一致后，签订《上海市房地产买卖合同》，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
办理贷款手续
买方可以选择一次性付款或按揭贷款。如果选择按揭贷款，需要向银行申请贷款，并提交相应的材料，如身份证、婚姻证明、收入证明等。银行审批通过后，会出具贷款合同。
支付定金和首付款
买方在签订买卖合同后，需要支付一定比例的定金和首付款。定金一般不超过房价款的20%，首付款根据贷款方式的不同而有所差异。
网签和备案登记
双方在支付定金和首付款后，需要进行网签，即在网上签订正式的房地产买卖合同，并进行备案登记，以防止一房二卖。
办理过户手续
双方携带相关证件原件，如身份证、房产证、贷款合同等，到房地产交易中心办理过户手续，包括调档、验证、签约、过户等。
缴纳税费
在办理过户手续的同时，需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
领取房屋产权证
办理完过户手续后，买方可以领取新的房屋产权证。
银行放款
-按揭贷款获批后，银行会将贷款金额放款给卖方。
房屋交验
最后，买方进行房屋交验，确认房屋内的设施、设备、家具等是否符合合同约定。
建议在房屋买卖过程中，选择正规的中介机构进行交易，以确保交易的合法性和安全性。同时，买方的权益也需要得到充分保障，例如在合同中明确约定违约责任、交房标准等。