房屋估价的程序通常包括以下几个步骤：
受理估价委托
明确估价目的和范围，确定估价对象和估价时点。
评估机构指定或选派符合要求的注册房地产估价师。
确定估价基本事项
包括估价目的、对象、时点等，并与委托方共同商议，最终征得委托方认可。
编制估价作业方案
在明确估价基本事项的基础上，拟定估价作业方案，包括估价技术路线、方法、资料来源、时间和经费预算等。
搜集估价所需材料
收集房屋及其所在区域的相关资料，包括房屋基本信息、市场成交数据、政策法规、周边环境等。
实地察堪估价对象
评估师需亲自前往房屋所在地，对房屋的实际状况进行勘查和核实，包括结构安全、装修状况、周边环境等。
选用估价方法测算
根据评估目的和房屋特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法和收益法等，并进行测算。
确定估价结果
对不同估价方法的测算结果进行校核和比较分析，综合成一个综合测算结果，并形成最终估价结果。
撰写估价报告
撰写详细的评估报告，包括评估目的、方法、过程、结果及相关的数据和分析，确保报告客观、公正、准确。
内部审核估价报告
评估师需进行内部审核，确保报告的准确性和完整性，并根据客户反馈进行必要的修订和完善。
交付估价报告
将估价报告交付给委托人，并提供相应的解释和说明。
保存资料
对估价过程中收集的所有资料进行整理、归档和妥善保管。
这些步骤确保了房屋评估的系统性、专业性和公正性，为相关方提供了可靠的决策依据。建议选择具有资质的评估机构进行房屋评估，以确保评估结果的准确性和合法性。