出售厂房需要遵循以下程序：
土地价格评估
由市、县国土资源管理部门对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估，确定出让土地的价格。
发布出让公告
发布国有土地使用权招标拍卖挂牌公告，并对申请人进行资格审查。
组织招标拍卖挂牌活动
根据出让公告规定的时间和地点，组织招标拍卖挂牌活动。经过现场竞价后，拍卖人或挂牌人与竞得人签订成交确认书，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
签订成交确认书
竞得人与拍卖人或挂牌人签订成交确认书，明确双方的权利和义务。
核发建设用地批准书
国土资源管理部门向受让人核发建设用地批准书，并将出让土地交付给受让人。
付清土地出让金
受让人按照出让合同约定的时间和条件付清全部国有土地使用权出让金。
办理土地登记手续
受让人依法申请办理土地登记，领取国有土地使用证，从而获得国有土地使用权。
办理过户手续
双方需要签订厂房买卖合同，明确各自的权利义务。购买方缴纳定金并办理相关手续，如土地使用证等。进行现场考察，确认厂房实际情况是否符合合同约定。最后进行过户手续，将厂房所有权转移给购买方。
缴纳税费
根据相关税费计算方式，双方缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。
交接厂房
对厂房内的设备进行清点，确保无遗漏。完成钥匙交接，标志着厂房正式交付给买方。
发布厂房信息
业主可以选择合适的媒体发布厂房信息，吸引潜在买家。
建议：
在整个交易过程中，建议聘请专业律师和财务顾问提供法律审查和财务审计服务，确保交易的合法性和安全性。
仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
确保厂房符合当地的环保要求，避免因环保问题影响交易进程。