验房是购房过程中的重要环节，需要仔细检查房屋的质量和设施，以确保符合购房合同和相关标准。以下是一些验房时需要注意的事项：
文件与证件核查
检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并确认其内容与购房合同一致。
核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。
查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。
结构与外观检查
检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。
观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。
检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。
内部质量与设施检查
墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。
地面检查：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。
门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。
电路检查：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。
水路检查：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。
燃气与供暖设施检查：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。
细节与安全隐患排查
检查卫生间和厨房的防水层是否完好，无渗漏现象。
检查阳台的栏杆是否牢固、无损坏现象，确保安全。
防水层检查
在卫生间、厨房等容易漏水的地方进行24小时密闭漏水检测，确保楼下无漏水现象，以验证防水层的可靠性。
门窗密封性检查
使用A4纸或打火机测试门窗的密封性。将A4纸塞入门窗缝隙中，如果能轻松抽出，则说明密封性不佳；或者使用打火机靠近门窗缝隙，观察是否有火苗晃动，以判断密封性能。
地面空鼓检查
用手敲击地面，听声音是否均匀。如果有空鼓声，应标记下来并通知开发商进行修补。
墙面鼓包与裂缝检查
使用手电筒照射墙面，特别是墙角处，检查是否有鼓包或裂缝。大面积的鼓包可能需要专业工具才能发现，因此可以请验房师使用水平仪和小锤子进行细致检查。
墙面平整度检查
使用靠尺或水平尺检查墙面的平整度，误差不应超过规定范围（一般不超过3毫米）。
地面平整度检查
同样使用靠尺或水平尺检查地面的平整度。
通过以上步骤，可以全面检查房屋的质量和设施，确保购房过程中的权益和居住安全。建议在验房时邀请专业人士参与，以便更准确地发现和解决问题。