房屋出售的程序主要包括以下几个步骤：
议价
在出售房屋时，若有买方意愿出价，卖方需要与买方进行议价，注意预留杀价空间，以便买方发挥。
付订金
双方决定购买房屋后，买方需要支付订金，订金具有契约上的效力。若买方反悔，卖方有权没收订金；反之，若卖方反悔，则须加倍退还。
签约
下订金之后1星期左右，买方需准备印章、身份证、订金收据等文件，并与卖方签订房屋买卖契约，确定买卖事宜，并支付签约款。
用印
签约后7-10天，买方需到户政事务所申请印鉴证明，作为契约中所用印鉴的法律效力。随后，买方需将所有文件盖上双方印鉴，并支付第二次款项。
完税
签约后30日内，买方需向当地税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。在缴清所有税费后，才能办理过户手续，并支付第三次款项。
过户
签约后30日内，卖方需持买卖契约书正副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地及建物所有权状等相关证件，到地政事务所办理所有权转移及抵押权涂销或更名手续，核发新权状后，房屋所有权即转移至买方名下。
交付房屋
在收到房款后，卖方需将房屋交付给买方，并办理相关的物业交割手续。
建议在出售房屋前，确保房屋产权清晰，无抵押或其他权利负担，并与买方充分沟通，明确双方的权利和义务，以顺利完成房屋交易。