买房的程序根据房屋类型（新房或二手房）和购买方式的不同而有所差异。以下是新房和二手房的购房流程：
新房购房流程
看房选房
通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解新房房源信息。
看房时，考察房屋的户型、朝向、楼层、装修标准、小区配套设施、周边环境等。
认筹
确定心仪的房源后，需要参与认筹，支付认筹金（一般为房源总价的一定比例，如5% - 10%）。
认筹后会获得一个认筹编号，用于后续摇号。
摇号选房
根据项目的热度，通过公证摇号的方式确定选房顺序。
摇号现场需携带身份证等相关证件，摇到号后按顺序选房。
签订购房合同
选好房后，与开发商签订购房合同，合同会详细规定房屋的价格、付款方式、交房时间、房屋质量标准、违约责任等条款。
仔细阅读合同内容，对于不理解的条款可以咨询律师或相关专业人士。
付款与交房
按照合同约定的付款方式支付房款，如一次性付款、分期付款或银行贷款。
开发商在约定的期限内交付房屋，并办理相关手续，如房产证等。
二手房购房流程
选房看房
根据需求选择合适的房源，通过线上或线下看房确认房屋信息。
产权调查
确认房屋的产权、土地使用权和装修情况，确保购房安全和合法性。
签合同交定金
签订《房屋买卖协议》并缴纳定金。
公证与贷款申请
买方和担保公司到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关手续。
申请贷款，选择适合自己的贷款方式（如商业贷款或公积金贷款）。
资金监管与交房
办理资金监管，确保资金安全。
交付房款和相关费用，办理房产证过户手续，完成交房。
建议
提前规划：购房前应提前规划好购房需求，包括预算、房屋类型、地理位置等。
仔细审核：在签订购房合同前，务必仔细审核合同条款，确保自己的权益。
咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询律师或相关专业人士，确保购房过程合法合规。
保留凭证：购房过程中应妥善保管所有相关凭证和文件，以便后续办理手续。