农村拆迁什么程序

时间:2025-01-24 23:33:14 手机游戏

农村拆迁房屋的程序主要包括以下几个步骤:

符合规划和年度计划

确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

拟定征收补偿方案

房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

发布征收决定公告

市、县级人民政府作出房屋征收决定后,将拆迁征收决定向被征收房屋的村集体进行公告,公告会载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

补偿登记与协议签订

土地所有权人、使用权人办理补偿登记。房屋征收部门与被征收人协商确定赔偿方案,并就房屋补偿费用达成一致,签订补偿、安置协议。

社会稳定风险评估

在作出征收决定前,市、县级人民政府应对社会稳定风险进行评估,并将征收补偿费用筹集到位,专户存储、专款专用。

拆迁实施与公告

拆迁人取得征地或者占地批准文件后,向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项,如停批宅基地和其他建设用地,停批新建、改建、扩建房屋,停办入户和分户等。拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估,并与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。

支付补偿款与拆除

房屋征收部门向被征收人支付补偿款后,对房屋采取拆除措施。

评估与报告

拆迁实施单位委托评估机构进行拆迁评估,评估机构出具评估报告书,并送达被拆迁人。拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

裁决与强制执行

对达不成协议的,申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

这些程序确保了农村房屋拆迁的合法性和公平性,保障了被拆迁人的合法权益。建议在实际操作中,严格按照上述程序进行,确保每一步骤都合法合规。