店铺转让的一般程序包括以下几个步骤:
确认转让人身份和证件
核实转让人是否为店铺房屋的产权所有者,并检查相关证件如产权证明、营业执照、卫生许可证等是否齐全有效。
协商转让事宜并签定金协议
双方可就转让价格、租金及店面内经营设备、装修等具体事宜进行协商,并签订定金协议以确保交易的诚意。
正式签订转让和租赁合同
正式签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,明确双方的权利与义务,确保合同的法律效力。
支付费用并办理过户手续
合同签订后,按约定方式支付转让费用,并办理过户变更手续,包括工商更名登记等,以确立接手方经营的合法性。
确认转租权(如适用)
若店铺经营者为承租人,还需查看其与产权人的原始合同,并确认其转租权,确保合同的完整性和有效性。
评估店铺价值 (如适用):对拟转手的店铺进行全面的价值估量与资产核查工作,以确保转让价格的合理性。
实地测绘
由专业的测绘人员进行实地勘探,以获取精确无误的店铺面积信息。
申请公证(如适用):
如果涉及到公证事务,必须依法向公证书机关提出店铺转让的公正申请,并确保所提交材料真实齐全。
办理登记手续
前往国家房地产管理部门进行店铺转让相关登记手续的办理,待不动产登记证书颁发之后,便可正式拥有新取得的店铺所有权证。
提交转让申请(如适用)
根据平台规定,双方需登录相关平台账号,提交店铺转让申请,并提供必要的材料。
平台审核
平台将在收到转让申请后进行审核,审核通过后,店铺转让正式生效。
完成转让手续
审核通过后,双方按照转让协议约定,办理支付、交接等手续。
更新店铺信息
购买方在完成转让手续后,需对店铺信息进行更新,包括店铺名称、LOGO、经营范围等,以符合自身经营需求。
办理营业执照更换手续
购买方在完成店铺转让后,需按照相关步骤办理营业执照更换手续。
建议在店铺转让过程中,务必仔细遵循所有步骤,确保交易的合法性和双方权益的保障。如有必要,可寻求专业法律人士的帮助。