比较法评估程序主要包括以下步骤：
收集交易实例
收集与评估对象类似的房地产交易案例，这些案例应具有可比性，能够反映市场状况。
选取可比实例
从收集到的交易实例中，选择与评估对象最为相似的案例作为可比实例。
建立价格可比基础
对可比实例的价格进行调整，使其在同一价格水平上，以便进行后续的修正和比较。
进行交易情况修正
修正可比实例的交易情况，包括交易方式、交易目的、交易条件等，使其与评估对象的交易情况一致。
进行交易日期修正
修正可比实例的交易日期，使其与评估对象的评估日期一致，以反映市场状况的变化。
进行区域因素修正
修正可比实例的区域因素，包括区域经济发展水平、区域基础设施、区域政策等，使评估对象与可比实例在区域因素上一致。
进行个别因素修正
修正可比实例的个别因素，包括建筑结构、设施设备、使用状况等，使评估对象与可比实例在个别因素上一致。
求出比准价格
通过上述修正，得出评估对象的比准价格，即评估对象的市场价值。
比较法评估程序是一个系统性的过程，通过逐步修正和调整，使得评估结果更加接近市场价值。每个步骤都需要仔细操作和准确判断，以确保评估结果的准确性和可靠性。