线上购房程序一般包括以下几个步骤:
查询楼盘信息
购房者可以通过建设网和房地产交易管理网的三大公示功能(网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示)查询楼盘信息,之后到售楼处与开发商洽谈。
签订认购书或直接网签购房合同
购房者可以对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书,也可以不认购而直接上网签购房合同。购房者与开发商可以对预售房屋认购书的相关条款进行确认,通过系统在线填写认购书的内容,网上提交后,系统自动生成认购书的编号,开发商从网上打印认购书,同时联机备案。
网上签约和备案
购房者与开发商可以对预售合同的条款进行协商、确认,通过系统在线填写预售合同,购房者自己设置查询密码,网上提交后,系统自动生成合同编号,开发商从网上正式打印预售合同,同时在系统联机备案后打印预售合同签约证明和预售登记申请书。此时,楼盘表标识公示这套房已经预售。
合同盖章备案
开发商需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
交付房款和办理房产证过户手续
买卖双方交付房款并换领收据,缴纳规定税金,然后办理商品房交付手续。最后,携带购房合同等资料到房产交易管理部门办理房产证过户手续,交易完结。
建议购房者在进行线上购房时,务必确保所有步骤都按照规定的流程操作,并在遇到问题时及时与相关部门或专业人士联系,以保障自身权益。