房产更名和过户的区别主要体现在以下几个方面：
税费差异
房产更名通常涉及的费用较少，可能只需支付工本费或更名费。
房产过户则需要缴纳更多的税费，如契税、个人所得税等。
前提条件
房产更名通常在不动产证尚未办理或办理过程中进行，此时房屋所有权尚未正式确定。
房产过户则要求原业主已拥有不动产权证，即房屋产权已明确。
办理方式
房产更名一般通过开发商或房屋出售方完成，涉及重新签订购房合同或备案。
房产过户需要在房地产交易中心完成，涉及房屋产权的正式转移。
操作流程
房产更名流程相对简单，可能只需要更改购房合同上的名字。
房产过户流程较为复杂，可能包括房屋评估、银行贷款、税费缴纳等多个步骤。
适用情况
房产更名适用于新房未交付或交付初期，或房产证未办理下来的情况。
房产过户适用于二手房交易、继承、赠与等需要正式产权转移的情况。
法律效力
房产更名不涉及产权转移，更名后的产权人仍然是原合同的签订方。
房产过户则涉及产权的正式转移，新业主成为房屋的合法所有者。
需要注意的是，房产更名和过户的具体操作可能因地区政策和具体情况而有所不同，建议在办理前咨询当地房地产交易中心或专业律师获取详细信息