停产停业损失补偿标准

时间:2025-03-11 01:49:57 手机游戏

停产停业损失补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关地方规定,具体标准如下:

货币补偿

营业用房:按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿。

生产、办公、仓储用房:按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。

货币补偿的停产停业期限:按三个月计算。

产权调换

停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在规定的过渡期限内,房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的,不支付停产停业损失补偿。

其他补偿

停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金。

企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金。

为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用。

生产、经营证照的重新办理或变更的费用。

因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

计算方式

按照企业前几年的生产经营效益确定,通过评估企业过去几年的经营状况,包括收入、利润等指标。

由专业的评估机构进行评估,根据企业的具体情况,包括生产规模、产品类型、市场前景等因素,进行综合评估。

按照拆迁补偿的百分比进行确定,通常在10%~20%之间。

按被征收房屋价值或面积计算,例如每平方米给予一定金额的补偿,或者按照房屋总价值的一定比例来计算。

依据完税证明或同行业利润标准评估,对于能够提供完税证明的企业,可以按照其利润标准给予一定期限的税后利润补偿;对于不能提供完税证明的企业,则可以按照上年度同行业月平均税后利润额或同类房屋市场租金来计算补偿。

地方规定

不同地区有不同的具体补偿标准和方法。例如,上海规定因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m²计算,具体可由拆迁当事人协商确定。

北京规定非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金×月净利润×修正系数×员工月生活补助)×停产停业补偿期限。

建议:

企业可以根据自身情况选择合适的补偿计算方式,并与征收方进行充分协商。

若无法达成一致,可以聘请专业评估机构进行评估,以确保补偿的公平性和合理性。