2021年银行房贷新政策主要包括以下几点：
房地产贷款集中度管理
政策文件依据：央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
政策目的：对银行业房地产贷款进行集中管理，防止贷款过度集中于房地产市场，降低系统性风险。
具体规定：
五档管理：
第一档（中资大型银行）：房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档（中资中型银行）：房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
第三档（中资小型银行和非县域农合机构）：房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。
第四档（县域农合机构）：房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。
第五档（村镇银行）：房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
房贷利率调整
降息政策：2021年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%。
利率调整生效：降息的福利将在次年生效，即从2021年11月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
个人住房贷款政策
首套房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
二套房贷款政策：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。
房贷申请条件
基本条件：
具有合法的居留身份。
有稳定的职业和收入。
有按期偿还贷款本息的能力。
其他条件：
申请政策性个人住房贷款的用户应有当地常住人口。
提供银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人。
LPR转换
政策背景：2020年12月20日的五年期LPR为4.65%，2021年1月1日起，LPR下调至4.65%。
转换规定：所有现有抵押贷款的利率都要“重新定价”，以LPR为定价基准，最低重新定价期为一年。
这些政策旨在通过控制房地产贷款的规模和利率，促进房地产市场的平稳健康发展，同时保障购房者的合法权益。建议购房者在申请房贷时，仔细阅读相关政策，了解自身贷款条件和利率调整情况。