2021年上海房产税的新规定主要包括以下几点：
计税依据
住房市场交易价格的70%。
税率
实行0.4%至0.6%的差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍），则税率可暂减为0.4%。
征税面积
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积），合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
免征情况
具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于第一次购房的，可以免征房产税。
非本市居民家庭在上海市新购的住房需要缴纳房产税。
企业停产、撤消后，对其原有的房产闲置不用的，经省地税局批准可暂不征收房产税。
基建工地为基建工地服务的临时性房屋在施工期间免征房产税。
作营业用的地下人防设施暂不征收房产税。
对个人按市场价格出租的居民住房，按4%的税率征收房产税；对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，按4%的税率征收房产税。
这些规定自2021年1月28日起执行，并且根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形规定免征或者减征契税。
建议：
如果您的家庭在上海拥有多套住房，且新购住房价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍，可能会享受到较低的税率。
对于持有其他类居住证满3年且在上海无房产的家庭，首次购房可以享受免征房产税的优惠政策。
建议关注最新的政策更新，因为政策可能会有所调整。