房产证和土地证合一是指将原来的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一，颁发一张新的证件，即 不动产登记证。这一政策旨在简化产权证明流程，使产权证明更加清晰明了。
实施情况
部分城市实施：房产证与土地证合并的政策已经在部分城市实施，如上海自1996年3月1日起实施，2008年9月1日起全面实施两证合一，统称为《房地产权证》。
全国范围内：虽然部分城市已经实施，但并不是全国范围内统一实施的政策，具体情况需根据当地政策而定。
手续与费用
换证手续：产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但并非强制性要求。不换的话，原来的房产证仍然有效。
费用：办理两证合一需要支付一定的费用，主要是制证的工本费。
证件内容
不动产权证：包含了房产证和土地证的所有信息，如权利人、共有情况、坐落位置、使用期限等，并且具有唯一的不动产单元号，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。
法律效力
法律效力：不动产权证是房产和土地所有权的重要法律凭证，原有的房产证和土地证仍然保持其法律效力，不因换证而失效。
产权归属
名字不一致：当土地证和房产证上的名字不一致时，产权归属需要根据具体情况来判断，通常以房产证上登记的名字为准。
建议
对于已经实施两证合一政策的城市，建议产权人尽快办理换证手续，以便享受更加便捷和清晰的产权证明。对于尚未实施该政策的城市，建议关注当地政策动态，以便及时了解相关信息。