专有建筑面积指的是在房屋或建筑物中，属于某个业主独立拥有的建筑面积，也就是业主可以独自使用、处分的空间面积。它通常包括：
套内使用面积：业主私人居住或使用的区域，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
套内墙体面积：建筑物内部的墙体面积，通常包括承重墙和非承重墙。
套内阳台建筑面积：业主拥有的阳台面积。
专有建筑面积不包括公共区域和共用设施，如走廊、楼梯间、电梯井等，这些区域由所有业主共同使用。
在中国，自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价，即购房价格将根据专有建筑面积来计算。
需要注意的是，建筑面积通常包括专有建筑面积和分摊的公共面积。总建筑面积是建筑物的总长度、宽度、外包尺寸的乘积乘以层数，而专有建筑面积则是从总建筑面积中减去分摊的公共面积得出的