房产抵押流程一般包括以下几个步骤：
准备材料
身份证、户口本、房产证等相关材料。
借款人的固定经济收入证明、营业执照、法人证明等资信证明文件。
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。
购建住房的合同、协议或其他证明文件。
申请评估
带着身份证明和房权证到评估公司对抵押房屋申请评估。
申请贷款
携带上述材料到银行申请贷款，签订借款合同。
银行核实材料后，上报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。
办理抵押登记
带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，出具他项权利证书。
拿着他项权利证书到银行取走贷款。
贷款发放与还款
银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
建议：
在整个流程中，确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料问题导致贷款申请失败。
提前了解并确认所需的评估费用、公证费用等额外成本。
选择信誉良好的银行和评估机构，确保流程的顺利进行。