普通住房和非普通住房的标准主要根据以下几个方面进行划分：
住宅小区建筑容积率
普通住房：容积率在1.0（含1.0）以上。
非普通住房：容积率在1.0以下（不含1.0）。
单套建筑面积
普通住房：建筑面积在144平方米（含144平方米）以下。
非普通住房：建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）。
实际成交价格
普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。
非普通住房：实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上。
此外，有些地区还会考虑其他因素，例如房屋的使用性质（如是否用于商业目的）或房屋的具体类型（如别墅、高端公寓等）。
需要注意的是，这些标准可能会因地区和政策的不同而有所变化。在具体操作中，应参考当地的相关规定和政策。