预售款是指 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付的定金或者房价款。这种销售方式在房地产行业中非常普遍，它允许购房者在房屋尚未竣工前支付部分或全部房款，从而锁定心仪的房源。预售款在项目竣工之前只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，确保专款专用。
预售款的管理意义在于：
1. 维护预购人的合法权益，防止预售人在预售项目未竣工前将商品房预售款挪作他用。
2. 保证预售款在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用。
3. 激励开发企业拓宽融资渠道，组建多样化的融资建设平台。
4. 政府干预与市场调控相结合，规范房地产交易市场。
5. 防范金融风险，降低商品房交易风险。
6. 遏制房地产市场“烂尾楼”现象。
通过预售款监管制度，可以在尊重市场规律的前提下，充分体现政府调控房地产市场的驾驭能力，同时降低金融风险，遏制房地产开发企业擅自挪用商品房预售资金的乱象。