经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

建设目的

经济适用房的建设目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。

商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子。

销售价格

经济适用房的价格一般要比市面上的房屋价格要低一些，因为其价格是由政府制定，并且考虑到提供保障的目的。

商品房的价格是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

土地性质

经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为行政划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策。

商品房的土地是通过出让的方式获得的，基本上是不可以享受优惠的。

购买对象

经济适用房的购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。

商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以买房就可以了。

房屋面积

经济适用房在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。

商品房的房屋面积和结构没有具体的规定，全由企业自己决定。

产权限制

经济适用房购买者拥有的是不完全产权，政府会对经济适用房的购买、转让和使用设置一定的限制条件。

商品房的购买者拥有完全产权，可以自行交易，并且还能用于出租或出借。

优惠政策

经济适用房通常享有政府的补贴或税收优惠，而普通商品房则没有这些优惠。

商品房无优惠政策，其建设标准和售价是由开发商以及市场来决定的。

房本颜色

经济适用房的房产证是绿颜色的，而商品房的房产证是红颜色的。

总结：

经济适用房和商品房在建设目的、销售价格、土地性质、购买对象、房屋面积、产权限制、优惠政策和房本颜色等方面都有明显的区别。经济适用房主要面向中低收入家庭，价格较低，带有政府优惠和产权限制；而商品房则面向所有具备购房资质的购房者，价格较高，没有政府优惠，拥有完全产权。