工抵房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：
风险不同
商品房：经过相关部门检验，基本上没有风险，购房过程简单，只需与产权人签约即可。
工抵房：情况较为复杂，可能存在无法过户的风险，交易过程中可能需要与开发商或债权人签订合同，流程较复杂。
交易过程不同
商品房：只需与产权人签约，流程相对简单。
工抵房：需要与开发商或债权人签订合同，并办理相关的解押手续，交易过程较为繁琐。
价格不同
商品房：价格由市场供需决定，通常较为透明。
工抵房：由于债权人急于用钱，有时会以低价出售，可能比商品房更实惠。但具体价格受房屋情况、工程方资金状况等因素影响。
产权性质
商品房：产权清晰，购房者在交易完成后可以获得完整的房产证。
工抵房：虽然产权性质与普通商品房相同，但由于其来源特殊，即通过实体折算工程款方式结算所得，购买时需要注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
来源和背景
商品房：由开发商直接出售给购房者，来源明确。
工抵房：是开发商为了缓解资金压力，将部分房产作为抵押物，抵押给债权方，因此其来源和背景较为复杂。
法律保障
商品房：受到相关法律法规的保护，如《城市商品房预售管理办法》等，购房者在交易过程中享有较为完善的法律保障。
工抵房：虽然同样具有房产证，但由于涉及抵押关系，购买时需要注意抵押的具体情况和解除抵押的条件，以避免潜在的风险。
建议
购房者在购买工抵房时，应更加谨慎，了解抵押的具体情况和解押条件，确保购房过程合法合规。
选择工抵房时，应关注开发商的信誉和实力，以及债权方的背景和要求，以降低购房风险。
在交易过程中，务必签订详细的购房合同，并办理网签和预告登记等手续，确保自身权益得到保障。