“认购不认贷”这个表述可能有些混淆，因为“认购”通常指的是购买房屋的过程，而“认房不认贷”是一个房地产政策术语。根据您提供的文档，正确的术语是“认房不认贷”。
认房不认贷是指购房者在购买房屋时，银行或其他贷款机构在认定是否为首套房时，主要考虑的是购房者名下是否有房产，而不考虑其之前的贷款记录。具体来说：
首套房认定：
如果购房者名下没有房产，即使之前有过贷款记录并且贷款已经还清，再次购房时也可以按照首套房的标准来认定，享受首套房的贷款利率和首付比例。
二套房认定：
如果购房者名下已经有一套房产，无论该房产是否有贷款记录，或者贷款是否已经还清，再次购房时都会按照二套房的标准来认定，贷款利率和首付比例会相应提高。
这种政策的好处包括：
降低购房成本：购房者可以享受到更低的首付比例和更优惠的贷款利率，从而节省购房成本。
提高购房门槛：对于没有房产但有过贷款记录的购房者来说，可以更容易地购买到心仪的房屋。
需要注意的是，不同城市可能会有不同的具体政策实施细节，因此在实际操作中还需参考当地的具体政策要求。