集资房是指由企事业单位组织，利用自有的国有划拨土地进行建设，面向单位内部职工，以较低的价格出售的住房。这种住房制度改变了以往由国家和单位统包的住房建设方式，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造房屋。职工个人可以选择按房价全额或部分出资，并且在信贷、建材供应、税费等方面可能会得到部分减免。集资房的产权按照职工的出资比例来确定，如果职工全额出资，则拥有全部产权；如果部分出资，则拥有相应的部分产权。集资房属于经济适用住房的一种，通常不能在市场上自由流通。
集资房的特点包括：
1. 价格相对低廉，为普通人提供购房的经济选择。
2. 产权归属可能较为复杂，依出资比例确定。
3. 交易限制较多，集资房通常不能自由买卖。
购买集资房需要注意的主要事项包括产权问题，因为集资房的产权可能归单位所有，职工仅拥有使用权。此外，集资房可能存在不能按期完工或产权没有保证的风险。