购买二套房与首套房的主要区别体现在以下几个方面：
贷款利率
二套房的贷款利率通常比首套房高出约1.1倍。
公积金贷款方面，二套房贷款利率是在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。
契税
首套房根据房屋面积不同，契税为1%至3%不等，具体为90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。
二套房的契税统一为3%，无论房屋面积大小。
首付比例
首套房的首付比例通常为30%，公积金贷款首付不低于20%。
二套房的首付比例较高，首套贷款未还清的情况下不低于60%，首套贷款还清的情况下也不低于30%。
贷款额度
二套房的贷款额度通常比首套房低。
贷款难度
二套房的贷款审批难度较大，通过率较低。
其他费用
在房产税方面，首套房免征，二套房按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税。
建议在购买二套房时，详细了解当地政策，因为不同地区可能在具体执行上有所差异。