赠与和买卖房产哪个更划算，需要根据具体情况来确定。以下是几种不同情况下的比较：
直系亲属间的赠与
如果房屋产权满五年且为唯一住房，赠与过户的费用较少。赠与方不需要交税，而受赠方需要缴纳3%的契税。
如果房屋产权不满五年或不是唯一住房，赠与过户的费用相对较高，因为受赠方在将来出售房屋时需要缴纳20%的个人所得税。
非直系亲属间的赠与
非直系亲属间赠与的费用通常比买卖更高。赠与方和受赠方都需要缴纳相应的税费，且受赠方在未来出售房屋时仍需缴纳20%的个人所得税。
买卖过户
如果房屋产权满五年且为唯一住房，买卖过户的费用也较少。卖方不需要交税，买方只需缴纳1%的契税。
如果房屋产权不满五年或不是唯一住房，买卖过户的费用较高，包括3%的契税、0.05%的印花税、20%的个人所得税及5.5%的增值税。
建议
如果房屋将用于长期持有且不会再次出售，赠与可能是一个更好的选择，因为赠与的税费相对较低，且受赠方在未来出售房屋时不需要支付高额的个人所得税。
如果房屋将用于短期内的再次出售，买卖过户可能更为划算，因为虽然初次过户的税费较低，但未来出售时仍需支付较高的个人所得税。
对于直系亲属，赠与在税费上有明显优势，尤其是当房屋产权满五年且为唯一住房时。
综上所述，选择赠与还是买卖，应根据具体情况和未来房屋的使用计划来决定。