住改商办理营业执照需要满足一定条件，并遵循以下流程：
确认当地政策
首先，需要向当地工商部门咨询是否允许将住宅改为经营性用房。如果当地政策允许，可以进行下一步操作；如果不允许，则无法办理营业执照。
准备必要文件
业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
住所（经营场所）使用证明。
《住所（营业场所）登记表》。
申请人签署的个体工商户开业登记申请书。
申请人身份证明。
其他可能需要的文件，如股东的主体资格证明或自然人身份证明复印件、验资证明、董事监事和经理的任职文件及身份证明复印件等。
提交申请
将准备好的文件提交给工商部门进行开业登记申请。
等待审批
提交申请后，等待工商部门办理执照。审批过程中可能需要根据工商部门的要求进行补充材料或进行修改。
领取营业执照
一旦审批通过，就可以领取营业执照，开始合法经营。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果需要改变，应当经有利害关系的业主一致同意。
《个体工商户登记管理办法》第十四条规定了申请个体工商户开业登记应当提交的文件。
建议在办理住改商营业执照前，先与当地工商部门确认相关政策和所需材料，以确保流程顺利进行。