租金回报率是衡量房产投资回报的一个重要指标，它表示投资者从房产中获得的租金收入相对于房产投资成本的比例。以下是租金回报率的基本计算公式：
总租金回报率
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总租金回报率 = 年租金收入 / 房产价值 × 100%
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其中：
年租金收入是指房产每年能够获得的租金总额。
房产价值是指购买房产时的总价，包括房价、购房税费等。
净租金回报率
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净租金回报率 = （年租金收入 - 持有成本）/ 房产价值 × 100%
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其中：
持有成本包括物业费、房产税、维修费用、中介费用等。
租金回报率分析法
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租金回报率分析法 = （税后月租金 - 每月物业管理费）× 12 / 购买房屋总价
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租金回报率法
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租金回报率法 = （税后月租金 - 按揭月供款）× 12 / （首期房款 + 期房时间内的按揭款）
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内部收益率法（IRR）
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IRR = 累计总收益 / 累计总投入
= 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）
```
以上公式中，租金通常需要扣除税费、物业管理费、维修费用等持有成本。不同的计算方法和公式可能适用于不同的投资情况，投资者应根据自己的具体情况和需求选择合适的计算方式。需要注意的是，租金回报率只是评估投资回报的一个方面，投资者还应考虑其他因素，如房产的增值潜力、市场状况、地理位置等